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怀远县标准化厂房租赁出售暂行办法

来源: 作者: ?#20137;链问?983



怀远县标准化厂房租赁出售暂行办法

为扶持?#34892;?#20225;业发展,促进我县产业集聚,鼓励符合国家产业政策和开发区产业布局?#21335;?#30446;入驻标准化厂房,提高标准化厂房利用率,结合我县?#23548;剩贫?#26412;办法。
一、企业入驻条件
(一)符合国家产业、安全生产、环境保护等政策及我县产业发展规划的?#34892;?#20225;业。
(二)企业必须依法办理项目立项、环评、安全、消防等审批?#20013;?#24517;须依法在怀远县境内办理工商注册、税务登记。
(三)必须是独立法人,自主经营,自?#27827;?#20111;,产品能够?#32428;?#35268;模效益,发展潜力较大、前景较好,并且依法纳税。
二、企业入驻流程
(一)提出申请。拟入驻企业提出申请,并按要求提供项目可行性报告(投资意向书)等相关资料,由各开发区进行洽谈和初审。
(二)项?#31185;?#23457;。初审通过后,由各开发区对入驻企业进行项?#31185;?#23457;。
(三)签订协议。评审通过后,各开发区与入驻企业签订《项目投资协议书》,各方履行协议规定的义务和享有相关的权利。
三、租金标准
怀远经济开发区:标准化厂房整栋租金按8元/平方米/月(建筑面积)计算,办公用房第一年免收租金。
怀远龙亢经济开发区:标准化厂房整栋租金按5元/平方米/月(建筑面积)计算。若?#26893;?#25215;租,第一层租金为7元/平方米/月,第二层租金为5元/平方米/月,第三层及以上租金为3元/平方米/月。办公用房第一年免收租金,第二年按5元/平方米/月收取。
以上租赁价格参照市场价格,每两年调整?#28142;巍?
4) 交费时间
标准化厂房租金原则上每半年交纳?#28142;巍?#39318;次费?#35980;?#21462;先签订协议并交齐各项费用再?#24576;?#25151;的流程进行。以后厂房租金在租赁到期前15日内交?#28617;?
?#28617;?#26377;关政策
(一)鼓励租赁标准化厂房。
1.新入驻租赁标准化厂房的企业,租赁期三年以上(含三年),签约后三个月内投产,在三年内享受厂房租金?#22266;2固?#37319;取“先缴后补”的原则,?#22266;?#26631;准?#24576;?#36807;企业当年缴纳税收的地方留成部分,且?#24576;?#36807;当年缴纳厂房租金的总额。
2.为鼓励新入驻标准化厂房的企业以商招商、迅速成长,在签约入驻的三年期间内,满足以下条件之一的,再给予延长一年的厂房租金奖励;满足以下条件两个以上(含两个)的,给予延长两年的厂房租金奖励。
(1)已入驻的企业按照我县产业定位,招商引荐并落实3家及以上企业入驻,并且每家招商落户企业固定资产投资超过1000万元(含1000万元)。
(2)入驻企业为高新技术企业或者入驻后申报并被认定为高新技术企业。
(3)入驻企业按照?#23548;?#31199;用的厂房面积,?#23548;式?#32435;税收150元/平方米/年。
(4)入驻企业投产两年内达到规模以上工业企业标准。
(二)支持购买标准化厂房 。
1.入驻企业购买标准化厂房,经评估后,实行公开挂牌,可按所入驻开发区投资建设标准化厂房的综合成本价(含土地价)为基准价格(以审计部门审计为准),其溢价部?#32440;?#21169;给企业,用以支持工业项目发展。
2.入驻企业可采用?#21046;?#20184;款的方式购买标准化厂房,首期付款额不低于该厂房综合成本价(含土地价)的50%,剩余部分在协议签订之?#25484;?4个月内付?#28617;?#20225;业在由租赁转购买厂房期间,?#24576;械?#26410;购买厂房面积的租金。
3.购买标准化厂房,?#19978;?#21463;入园扶持。单户最高优惠金额?#24576;?#36807;企业办理房屋产权交易过程中所缴纳税费地方留成部分。
4.入驻企业购买标准化厂房,实行产权、土地?#25351;?#21150;证。
5.入驻企业购买标准化厂房,可按企业固定资产投资(含厂房购买)总额的5%比例,?#28142;涡?#32473;予奖励,用于扶持企业的生产经营。
六、其他规定
(一)本办法中的出租和出售的标准化厂房,是指政府性投资建设用于招商引资的标准化厂房。
(二)对于入驻标准化厂房的企业租金?#22266;?#21644;奖励,由各开发区负责兑现。
(三)同一企业承租、购买标准化厂房,同时享受本办法及其以外的政策,可按最优惠政策兑现,但不得重复享受。
(四)资产处置按现行的国有资产管理有关规定执行。
(五)本办法由县项目投资暨招商引资领导小组办公室负责解释,自发布之?#25484;?#25191;行。


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